.jpg?ph=81322ebcba)
Zápis z členské schůze Bytového družstva Pod Kostelem, Havlíčkova 444, Čerčany, konané dne 5. května 2026
Celkový počet členů družstva: 75
Přítomno: 42 členů BD tj. 56 %
Vzhledem k účasti více než 50 % členů družstva je členská schůze usnášeníschopná. Prezenční listina je přílohou č.1 Zápisu.
Program:
1. Úvod
· Předseda představenstva p. A. Kukač přivítal přítomné členy družstva.
· Předsedkyně kontrolní komise pí. D. Neradová oznámila počet přítomných členů a konstatovala, že schůze je usnášeníschopná.
· Členská schůze zvolila řídícího schůze: J. Bláha Pro: 42 proti: 0 zdržel se: 0
· Členská schůze zvolila skrutátora: D. Neradová, M. Říčařová,
Pro: 42 proti: 0 zdržel se: 0
· Členská schůze zvolila zapisovatele: D. Neradová, J. Bláha Pro: 42 proti: 0 zdržel se: 0
2. Zprávu o hospodaření družstva za rok 2025 přednesla M. Říčařová
Stav účtu BD k 1. lednu 2025 2 894 004,94 Kč
Stav účtu BD k 31. prosinci 2025 2 454 715,58 Kč
Čistý přírůstek na účtu činí -439 289,36 Kč
-------------------------------------------------------------------------------
Okamžitý stav účtu k 1. květnu 2026 je 2 177 523,90 Kč.
Vkladový účet BD eviduje k 1. 5. 2026 6 025 800,91 Kč
Úvěr BD k 1. 5. 2026 činí – 3 534 985,31 Kč
Příjmy BD za rok 2025 činí 5 069 257,56 Kč
Výdaje BD za rok 2025 činí 5 508 546,92 Kč
Fond oprav k 1. květnu 2026 činí 6 181 774,- Kč
Pro: 42 proti: 0 zdržel se: 0
3. Schválení hospodářského výsledku
Členská schůze v souladu s článkem 47, odst 2) Stanov družstva schvaluje řádnou účetní uzávěrku za rok 2025 a převod zisku po zdanění ve výši 177 315,- Kč na účet Nerozdělený zisk minulých let.
Pro: 42 proti: 0 zdržel se: 0
Zpráva o hospodaření BD Pod Kostelem je přílohou tohoto zápisu č. 2
4. Zprávu o plnění investic za rok 2025 přednesl A. Kukač.
· Oprava zatékajících lodžií – splněno, práce na opravě odhalily alarmující stav izolací všech lodžií, zejména podlah a také špatný stav omítky domu. Hrozí hromadné zatékání vody do bytů a společných prostor domu.
· Oprava okapního chodníku kolem celého domu - splněno.
5. Investice a opravy na rok 2026:
1. Oprava všech lodžií na celém domě (kromě již opravených) – rozebrání dlažby lodžií až na panely, včetně odstranění zábradlí, instalace předepsaných izolačních vrstev, oprava a zatmelení prasklin , zpětná instalace zábradlí.
2. Bezprostředně po opravě lodžií provedení opravy a omytí omítky celého domu. Předpokládaná cena za oba navrhované body nepřesáhne 5,5 milionů Kč.
Práce budou provedeny v letních měsících roku 2026. Představenstvo oslovilo tři stavební firmy k předložení nabídky na provedení uvedených prací, včetně výše celkové ceny za opravy. V případě schválení plánu členskou schůzí představenstvo vybere firmu s nejvhodnější nabídkou.
Pro: 41 proti: 1 zdržel se: 0
6. Zprávu o aktuálním dění v družstvu přednesl A. Kukač.
· Platba za odpady na rok 2026 – zůstává stejná jako za rok 2025 - 211 tisíc Kč ročně / 4 černé kontejnery.
· Výsledek topné sezony 2025. V roce 2021 platilo naše BD za jeden GJ cca 660,- Kč, v roce 2022 zaplatilo za jeden GJ už 950,- Kč a na rok 2023 došlo k dalšímu zvýšení ceny za vytápění na 1580,- Kč za GJ. na rok 2024 byla cena za jeden GJ 1302,- Kč. Za rok 2025 zaplatilo BD 1216,- Kč za GJ. Kalkulace na rok 2026 je 1060,- Kč, ale dá se očekávat zvýšení.
· Vzhledem k složité situaci s plynem a ropou na globálních trzích se zatím nedá předvídat, jak se situace s cenou plynu bude dále vyvíjet. Představenstvo bude situaci sledovat a případně bude o členy BD informovat, zda je vhodné si zvýšit zálohu na služby.
· Představenstvo vyzývá členy BD, aby sledovali měřiče vody a tepla a vedení BD hlásili jakákoliv podezření na neobvyklé údaje na měřičích.
· Představenstvo v rámci své pravomoci přesunuje platby za sekání trávy a údržbu zeleně, platby za pojištění domu a daň z nemovitosti z fondu oprav do fondu služeb.
7. Dodržování pořádku v domě
· Předseda i ostatní členové představenstva poukázali na nutnost dodržovat pořádek v domě a jeho okolí, což není vždy dodržováno. Na jednotlivých patrech je stále uskladněn různý nábytek, což je v rozporu s požárním řádem domu.
· V družstvu se nám rozšířil nešvar odkládání velkých předmětů ke kontejnerům. Tyto předměty je nutno buď rozebrat a uložit do kontejnerů nebo odvézt do sběrného dvora.
· Někteří nájemníci si stěžují na kouření na záchodě, což znamená, že kouř stoupá do horních bytů.
8. Diskuse:
· Členové BD, kteří si dosud nevyzvedli vyúčtování za rok 2025, se mají obrátit na paní Říčařovou.
· Paní Raabová upozornila, že firma na zeleň neošetřila (neostříhala) některé keře a stromky. Představenstvo slíbilo nápravu.
· Paní Hladíková upozornila na nedisciplinované majitele psů ve vchodě 445, jejichž psi očurávají schody u vchodu.
· Paní Raabová upozornila, že paní Šrámková u kontejnerů neuklízí dvakrát v pěti týdnech, jak je předepsáno podle vchodů. Představenstvo slíbilo zjednat nápravu.
9. Závěr Předseda poděkoval všem členům družstva za pozornost a ukončil schůzi.
Zápis členské schůze bude zveřejněn na stránkách družstva a ve vývěskách v jednotlivých vchodech domu.
Zápis zapsal dne 5. května 2026: Dana Neradová
Příloha č.1: prezenční listina Příloha č.2: Zpráva o hospodaření BD za rok 2025
Ověřil: Antonín Kukač, předseda BD